Condicións dos avais do Goberno para a vivenda: tope de ingresos e non ter propiedades

O Consello de Ministros aprobou este martes o acordo polo que se fixan as condicións para que o Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana asine co Instituto de Crédito Oficial (ICO) a liña de 2.500 millóns en avais para a compra da primeira vivenda a menores de 35 anos e familias con menores a cargo.

-A liña de avais irá destinada a todo o territorio español e a todos os cidadáns que cumpran os requisitos.

-Os adquirentes da vivenda deberán ser persoas físicas e maiores de idade con residencia legal en España cuxos ingresos individuais non superen os 37.800 euros brutos ao ano (4,5 veces o IPREM). No caso de que a vivenda sexa adquirida por dúas persoas, o límite de ingresos elévase ao dobre.

-Con todo, a medida conta con factores de mellora en función do número de fillos e de se familia é monoparental.

-O límite de patrimonio do avalado será dun máximo de 100.000 euros.

-Non poderán acollerse á medida quen xa sexan propietarios doutra vivenda con anterioridade, independentemente da forma de adquisición desta, salvo algunhas excepcións recollidas.

-O ICO avalará ata o 20 % do importe do crédito, salvo que a vivenda adquirida dispoña dunha cualificación enerxética D ou superior, nese caso poderá chegar ao 25 % deste importe.

-Os avais serán xestionados polo ICO de acordo co convenio que asinará co Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana e posibilitarase a adhesión das entidades financeiras a esta liña.

-O convenio recollerá un límite de prezo da vivenda en función da súa localización, que poderá modificarse pola comisión de seguimento creada respecto diso en base á evolución que rexistren os prezos.

-O préstamo para avalar formalizarase mediante un contrato entre o banco e os adquirentes.

-Así mesmo, o aval entenderase concedido no mesmo acto de concesión do préstamo e non terá ningún custo nin para o beneficiario nin para a entidade financeira.

-O prazo do aval outorgado polo Ministerio á entidade financeira e xestionado polo ICO será dun máximo de 10 anos desde que se formalice a operación, con independencia da amortización do préstamo.

-Durante este prazo, a vivenda deberá ser a residencia habitual da persoa avalada e o seu arrendamento estará limitado a que concorran circunstancias que esixan o cambio de vivenda: un matrimonio, unha separación, un traslado laboral ou a obtención dun emprego máis vantaxoso, entre outras.

-O prazo para formalizar os préstamos que se acollan a esta liña de avais finalizará o 31 de decembro de 2025 aínda que existe a posibilidade de que se amplíe dous anos máis.

Con esta medida o Goberno espera que moitos cidadáns que están 'atrapados' no mercado do alugueiro, que contan con empregos estables e salarios dignos pero non con aforros suficientes, poidan acceder a unha primeira vivenda, saíndo así dese mercado do alugueiro, liberando prazas do mesmo e contribuíndo a frear a escalada das rendas, explicou a ministra de Vivenda e Axenda Urbana, Isabel Rodríguez.

Yolanda Díaz avisa de que fará subir os prezos

A vicepresidenta segunda do Goberno e ministra de Traballo e Economía Social, Yolanda Díaz, advertiu de que a liña de avais públicos "vai ter un impacto probable de seguir subindo o prezo da vivenda".

Díaz recoñeceu a súa "discrepancia" con esta medida e a súa "preocupación" polo feito de que os socialistas a priorizasen fronte ao compromiso que adoptaron con Sumar no acordo de goberno de coalición de publicar de inmediato o índice de prezos de referencia do alugueiro en zonas tensionadas.

"A prioridade está, polo tanto, nos millóns de persoas que non poden pagar o alugueiro e a prioridade é que de maneira inmediata se publiquen os índices de referencia nas zonas tensionadas", reclamou en declaracións no seu ministerio.

Tras criticar que nun país con 1.545 euros de salario media sexa "imposible pagar un alugueiro", a vicepresidenta destacou que nunha reunión con "cincuenta economistas de moitos rumbos" estes coincidiron en que as axudas á compra de vivenda representan unha "política errada".

A patronal inmobiliaria aplaude a medida

O presidente da patronal de promotores inmobiliarios APCE, Juan Antonio Gómez-Pintado, cualificou de boa noticia a nova liña de avais do ICO e indicou que sería unha torpeza se este organismo e os bancos non chegan a un acordo para dar solución a unha gran parte dos mozos que non ten capacidade de aforro pero si solvencia.

A este respecto, mostrouse máis partidario dos avais que das subvencións, xa que son máis efectivos e dan maior seguridade.