A vivenda acaba 2025 cunha subida do 13 % e marca récord histórico con 2.230 euros/m2

O prezo da vivenda acentuou a súa subida a peche de 2025 cun incremento interanual do 13,1 % ata os 2.230 euros/m2, o maior importe que se rexistra en toda a serie histórica da estatística de valor taxado de Ministerio de Vivenda e Axenda Urbana, que arrinca en 1995.

Con este aumento de dous díxitos, o valor taxado da vivenda pasou todos os trimestres do pasado ano os 2.000 euros/m2 e superou os valores que se alcanzaron en plena burbulla inmobiliaria.

As alzas ademais fóronse acentuando conforme avanzaba o ano. No primeiro trimestre a subida interanual foi do 8,9 %; no segundo do 10,4 %; no terceiro do 12,1 % e a peche do exercicio do 13,1 %.

Ademais, se se compara cos mínimos de 2014 (1.455,8 euros/m2) que rexistrou a vivenda coincidindo coa picada inmobiliaria, o seu valor revalorizouse un 53 % a peche de 2025.

Todo iso, nun contexto marcado pola falta de vivenda para atender a demanda crecente, que está tensionando os prezos e acrecentando as dificultades de acceso para boa parte da poboación, especialmente os mozos.

Para elaborar esta estatística o Ministerio utiliza como fonte de información os datos dos informes de taxación procedentes das empresas taxadoras que pertencen á Asociación Española de Análise do Valor (AEV).

 A vivenda de ata cinco anos supera os 2.600 euros/m2

A vivenda libre de ata cinco anos de antigüidade foi a máis cara, 2.600,7 euros/m2, tras subir un 12,8 %. Este importe é o máis elevado que pode consultarse para esta modalidade, cuxos datos están accesibles desde 2010.

Con este incremento o valor taxado da vivenda de ata cinco anos encadea 15 trimestres consecutivos por encima dos 2.000 euros/m2, concretamente, desde o segundo trimestre de 2022.

Pola súa banda, a vivenda de máis de cinco anos encareceuse un 13,1 % ata 2.219 euros/m2. É o cuarto trimestre consecutivo que supera os 2.000 euros/m2, anotándose tamén o dato máis elevado desde 2010.

No caso da protexida, o seu prezo aumentou un 2,7 % ata os 1.201,1 euros/m2. É o valor máis alto desde que pode consultarse a serie, que neste caso está dispoñible desde 2005.

Encarécese unha 3,6 % fronte ao trimestre anterior

O prezo da vivenda libre revalorizouse un 3,6 % no cuarto trimestre do ano 2025 fronte ao trimestre anterior.

Por tipo de vivenda, o valor taxado daquela de ata cinco anos de antigüidade rexistrou unha subida do 3,4 % intertrimestral.

Pola súa banda, aquela de máis de cinco anos viu incrementar o seu importe un 3,6 %.

Atendendo á vivenda protexida, o aumento foi do 0,5 %.

Madrid e Baleares rozan os 4.000 euros/m2.

No cuarto trimestre do ano as subidas foron xeneralizadas en todas as comunidades.

A Comunidade de Madrid rexistrou o importe máis elevado (3.902,3 euros/m2), máximos históricos, tras encarecerse un 15,8 %. Tras ela situouse Baleares (3.809,9), que xunto con Madrid foron as únicas comunidades que superaron os 3.000 euros/m2.

A continuación figuraron o País Vasco (2.967 euros) e Cataluña (2.641 euros).

Os maiores incrementos no cuarto trimestre déronse en Cantabria (16,7 %); Comunidade de Madrid e Comunidade Valenciana (15,8 %); Baleares (14,9 %) ou Aragón (13,6 %).

En Cataluña, un dos grandes mercados, a subida foi do 10,6 %.

Estremadura foi a única comunidade en que o valor taxado da vivenda foi inferior aos 1.000 euros/m2 (933 euros).