Os prezos da vivenda non paran de crecer, por Santiago Calvo

Neste primeiro trimestre de 2025, a vivenda experimentou o seu maior incremento nos últimos 18 anos, subindo un 12,2 % respecto ao mesmo período do ano anterior. Este aumento reflicte un mercado inmobiliario tensionado por unha oferta insuficiente ante unha demanda crecente, impulsada en parte por tipos de xuro baixos que abarataron as hipotecas.

Esta situación non é nova, xa que se encadean 40 trimestres consecutivos de incrementos, coa vivenda de segunda man á cabeza cun aumento do 12,3 %. As comunidades máis afectadas son Andalucía, Melilla, Murcia, e mesmo Madrid e Cataluña.

En Galicia tamén se rexistran subas importantes: un incremento xeral do 11,2 % con respecto a hai un ano. Especialmente intensa é a suba no mercado da segunda man, cun incremento dos prezos do 11,6 %, mentres que a vivenda nova aumentou nun 8,3 %.

Pero este forte incremento do prezo da vivenda evidencia unha vez máis o fracaso das políticas públicas aplicadas nos últimos anos. A lei de vivenda, que entrou en vigor hai dous anos, supuxo unha redución da oferta de vivenda de alugueiro do 17 %, cunha perda estimada de ata 150.000 vivendas ao final deste ano. Ademais, esta normativa causou unha suba media do 24 % nos prezos do alugueiro, xerando unha presión aínda maior sobre os inquilinos.

A situación é especialmente dramática para os máis novos, cunha idade media de emancipación que xa supera os 30 anos, colocando a España entre os países europeos cunha emancipación máis tardía.

A promesa do Goberno central de construír 185.000 vivendas quedou en menos dun 5 % cumprida, mentres se acumula un déficit habitacional que supera as 400.000 unidades nos últimos dous anos. Este déficit seguirá aumentando ata 2030, segundo previsións recentes, agravando aínda máis a crise do acceso á vivenda.

É evidente que as políticas de control e regulación do alugueiro non están funcionando. En Cataluña, onde se aplicaron topes aos prezos, a oferta reduciuse drasticamente e os alugueiros baixos subiron ata o límite máximo permitido, distorcendo aínda máis o mercado.

Urxe tomar medidas efectivas, que pasan inevitablemente por aumentar a construción de vivenda nova, simplificar trámites administrativos, e garantir seguridade xurídica aos propietarios para incentivar a posta en alugueiro das súas propiedades. Só así poderemos abordar unha crise habitacional que ameaza non só a economía senón tamén o proxecto vital de miles de galegos e galegas.