A vivenda pechará 2025 cun encarecemento do 13,1 % en España, ata os 2.091 euros por metro cadrado

O prezo medio da vivenda nova e usada en España pechará 2025 en 2.091 euros por metro cadrado. Isto supón un incremento interanual do 13,1 %.

Os datos proceden das estimacións preliminares da sociedade de tasación Tinsa.

En comparación co trimestre anterior, os prezos aumentaron un 3,5 %.

O encarecemento está impulsado polos centros de creación de emprego, especialmente en Madrid e Barcelona. As principais zonas turísticas tamén concentran unha parte relevante das subas.

Atenuación das compravendas tras un ano moi intenso

O ano 2025 pechará cun volume próximo ás 550.000 transaccións inmobiliarias. Aproximadamente a metade estarán financiadas mediante hipoteca.

Así o reflicten os últimos datos do Consello Xeral do Notariado.

Os indicadores apuntan a unha desaceleración do crecemento das compravendas.

Tinsa sinala que a demanda podería estar próxima a máximos.

Madrid, Valencia e Palma lideran as subas nas capitais

En 20 das 52 capitais de provincia o prezo da vivenda subiu máis dun 10 % interanual.

No trimestre anterior esta situación rexistrábase en 15 capitais.

Madrid encabeza a clasificación, cun incremento de case o 21 %. Séguena Valencia, cun 17,5 %. Palma de Mallorca rexistra unha subida do 15,3 %. Murcia alcanza o 14,9 %. Alacant sitúase no 14,7 %.

Previsións de novas subas en 2026

Para 2026 espérase que se manteña un volume similar de compravendas. Os prezos poderían aumentar entre un 5 e un 10 %.

Tinsa atribúe esta evolución á escaseza de oferta de vivenda. O escenario apunta a unha estabilización gradual da demanda.

A incorporación de novas vivendas ao parque inmobiliario continúa, pero segue a ser insuficiente.

Prezos aínda por baixo do máximo da burbulla

O valor medio da vivenda en España é un 3,3 % inferior ao máximo acadado en 2007.

En termos reais, ningunha capital, provincia nin comunidade supera os prezos da burbulla inmobiliaria.

Pola súa banda, a Sociedade de Tasación cifra a subida interanual da vivenda nova no 8,9 %.

O incremento intersemestral sitúase no 4,7 %.

Segundo esta entidade, o prezo medio da vivenda nova marca un máximo histórico de 3.298 euros por metro cadrado.

O último informe sinala que se trata do maior incremento interanual dos últimos 19 anos.

A demanda crecente, as condicións financeiras favorables e a oferta limitada explican esta evolución.