Que ocorre cos alugueiros prorrogados ao non convalidarse o decreto?
Prevese que o Tribunal Constitucional se pronuncie sobre se os efectos desta norma se manteñen ou se revogan
A non convalidación do decreto lei que permitía prorrogar dous anos os contratos de alugueiro que vencían entre o 21 de marzo de 2026 e o 31 de decembro de 2027 abre un escenario de incerteza respecto á validez dos contratos prorrogados durante a vixencia do decreto.
O Congreso dos Deputados votou este martes en contra da convalidación co rexeitamento de PP, VOX e Junts e a abstención do PNV, o que formula a dúbida de que ocorrerá cos contratos que se prorrogaron no último mes.
Ademais, este decreto lei impulsado por Sumar que entrou en vigor o 21 de marzo tamén limitaba ao 2 % as actualizacións anuais de renda.
A Asociación de Usuarios Financeiros (Asufin) explicou que os efectos desta prórroga se trasladaron desde que entrou en vigor e ata este martes a todos os contratos vixentes ata decembro de 2027, polo que quen comunicaron aos seus caseiros a intención de acollerse á prórroga de condicións, teñen dereito á mesma.
Así mesmo, a asociación de consumidores Facua recalcou que todas aquelas prórrogas que foran solicitadas durante o período que estivo en vigor serán de obrigado cumprimento.
Pola súa banda, o catedrático de dereito administrativo, Julio González, coincide con ambas asociacións ao lembrar que, aínda que o decreto fora unha norma provisional, é unha norma completa e perfecta desde o mesmo momento en que se produce a súa entrada en vigor. Deste modo, "se se exercita o dereito de petición de calquera das prórrogas, o dereito queda blindado".
De feito, que a non convalidación produce efectos cara ao futuro, pero non desfai automaticamente o xa ocorrido é "unha conclusión clara" para o responsable xurídico de Alquiler Seguro, Carlos Sánchez.
"Se un inquilino solicita a prórroga extraordinaria anual (que non de dous anos, que é o máximo que recolle a norma, pero non a posibilidade de solicitalo nun todo), comunicada por burofax, mentres o decreto estaba vixente, ese dereito queda consolidado. A derrogación posterior non ten efectos retroactivos sobre os contratos xa prorrogados baixo o amparo da norma xa derrogada", engadiu Sánchez.
Dúbidas sobre a limitación do 2 % de subida
Respecto a se é válido o exercicio da prórroga obrigatoria que limita a subida ao 2 % do alugueiro mentres o real decreto lei estivese en vigor, desde o despacho Ayuela Jiménez aseguran que a prórroga si é válida, pero con todo teñen dúbidas de se o é a limitación da subida do 2 %.
En primeiro lugar, porque o Código Civil esixe que calquera dereito se exercite conforme ás normas da boa fe e, neste caso, trátase de arrendatarios que se acolleron a unha prórroga aproveitándose dunha norma que previsiblemente ía estar en vigor durante un curto período de tempo se non se convalidaba.
Polo tanto, os propietarios poderían acudir aos tribunais para que confirmen se o exercicio da prórroga obrigatoria é conforme á boa fe ou non.
Pendentes do BOE e Constitucional
Ademais, desde o despacho apuntaron a que se prevé que o Tribunal Constitucional se pronuncie sobre se os efectos desta norma se manteñen ou se revogan, algo que consideran que xera unha notable inseguridade xurídica tanto para os propietarios como para os arrendatarios.
Isto sumaríase ao explicado no BOE, xa que o responsable xurídico de Alquiler Seguro cre lóxico que na publicación onde se anuncie a non convalidación se aclaren os efectos reais, porque do contrario iso si que abre a porta a unha onda de litixios en ánimo de interpretacións interesadas.
De feito, tras coñecerse a derrogación do decreto lei, a Federación Nacional de Asociacións Inmobiliarias (FAI) pediu ao Goberno que aclare, con urxencia e por escrito oficialmente, os efectos xurídicos que terá.
