O Consello de Ministros aproba este martes a transformación de Sepes en Casa 47

O Consello de Ministros deste martes aprobará a transformación de Sepes en Casa 47, a Entidade Estatal de Vivenda que o presidente do Goberno, Pedro Sánchez, anunciou hai un ano e que actuará como garante do artigo 47 da Constitución sobre o dereito a unha vivenda digna e adecuada.

Así o avanzou a titular do ramo, Isabel Rodríguez, o pasado xoves durante a presentación da Entidade Estatal de Vivenda, que xestionará todo o ciclo de vida dos inmobles: desde a adquisición, xestión de chans e entrega de chaves. Casa 47, que recibe o seu nome en referencia ao artigo 47 da Constitución, susténtase en catro eixos: planificación, construción, facer barrio e atención á cidadanía.

Entre as principais novidades, o Goberno lanzará unha oferta pública de 100 millóns de euros para adquirir máis vivendas que Casa 47 ofrecerá como alugueiro alcanzable e os contratos de alugueiro que xestione dita Entidade Estatal de Vivenda poderán ter unha duración de ata 75 anos: o primeiro contrato será de 14 anos de duración e, a partir de aí, haberá prórrogas automáticas de 7 anos "a condición de que se manteñan a maior parte das condicións de acceso".

Durante a presentación da Entidade, Isabel Rodríguez destacou que con Casa 47 búscase construír con "rigor" e "seriedade" planificando onde se construirá o novo parque público "para non repetir os erros do pasado". Ademais, as vivendas que se constrúan será de "calidade" e "dignas", como manda o artigo 47 da Constitución.

Neste sentido, o Goberno introduciu mecanismos legais para que todo o que se constrúa con recursos público a través da Entidade Estatal de Vivenda sexa público de maneira permanente e non se poida privatizar.

Ninguén destinará máis do 30 % da súa renda para pagar o alugueiro

Para asegurar a asequibilidad da vivenda, o prezo dos alugueiros xestionados por Casa 47 estará limitado de tal maneira que ninguén destine máis do 30 % do seu soldo para pagar un arrendamento. O Goberno estableceu un mecanismo polo que o prezo do alugueiro non se fixará en función do que custou construír a vivenda, senón do que a cidadanía pode pagar.

Así, a renda do alugueiro calcularase sobre o soldo medio de cada territorio, sempre limitado a que non exceda ese 30 %. Con todo, en territorios onde non exista a tensión nos prezos, estableceranse outros factores correctores, como topar o prezo da vivenda para que non se supere o custo actual do alugueiro.

Poderase acceder cunha renda de entre 1.200 E 4.500 euros mensuais

Como requisito económico para acceder a estas vivendas en alugueiro alcanzable -- existirán outros, que aínda o Goberno non precisou -- as persoas deberán ter rendas de entre o 2 e o 7,5 do IPREM (entre 1.200 e 4.500 euros mensuais), o que supoñerá que o 60 % da clase media e traballadora poderá acceder a estas vivendas, segundo cálculos do Ministerio.

Para simplificar o proceso de xestión e adxudicación de vivendas, en 2026 habilitarase un portal en liña no que se poderán consultar as promocións dispoñibles, así como os requisitos concretos de cada unha. Ademais, a plataforma permitirá formalizar as solicitudes de vivenda.

A carteira de Casa 47

Casa 47 non nace "baleira", indicou Rodríguez o pasado xoves, senón que incorporarán á súa carteira vivendas e chans do Estado procedentes doutros ministerios, como Facenda, Defensa ou Interior, así como das máis de 40.000 vivendas e 2.400 chans, con capacidade para albergar outras 55.000 casas, propiedade da Sareb.

Xunto a iso, a Entidade Estatal de Vivenda nutrirase de construción propia. No que vai de ano, a entidade licitou a redacción dos proxectos de máis de 1.600 vivendas distribuídas por todo o territorio de España. Así mesmo, desbloqueou obras de urbanización en cidades como Sevilla, Eivissa ou Valencia, e proximamente farao en Málaga e Madrid, tan só pendentes de aprobación municipal.

Aprobarase a axuda por falta de pagamento do alugueiro

Ademais, está previsto, segundo indicou Isabel Rodríguez, que este martes o Consello de Ministros aprobe tamén a compensación a propietarios en caso de falta de pagamentos de alugueiro en arrendamentos de mozos ou familias vulnerables.

Así o indicou a ministra de Vivenda en declaracións no Senado, onde recalcou que esta medida busca "dar garantías" e evitar discursos que "alimentan o medo" en relación á vivenda, aínda que non deu máis detalles sobre en que consistirá a axuda.

O presidente do Goberno xa anunciara que o Goberno levaría un real decreto cunha partida "que axude aos propietarios ante a falta de pagamentos en caso de arrendamento a mozos ou a familias vulnerables", unha petición de Junts.